Отправка сообщения пользователю на e-mail
*Введите текст сообщения и Ваши данные (контактное лицо, телефон, адрес), осталось 3000 символов

+ Увеличить размер    - Уменьшить размер

* Ваш e-mail адрес


* Введите защитный код цифрами
Вторник, 27 июня 2017  |  Ростов-Сегодня.ru  |  Поставить закладку  |  Сделать стартовой  
  Новости Объявления Работа Бизнес Справка Общение   Поиск  
Прислать новость
Календарь новостей
← Июнь← ← 2017←
   1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30   
пнвтсрчтптсбвс
Лента новостей
19 июня 2017 События
14 июня состоялся предпоказ «Очень плохие девчонки» в Чарли
07 июня 2017 События
УБОЙНЫЕ НЕСПЯЩИЕ В ЧАРЛИ Одновременно в двух кинотеатрах
06 июня 2017 События
Летний заплыв в Чарли
01 июня 2017 События
Rostov-Today.ru разыгрывает билеты на закрытый показ фильма "Очень плохие девчонки"
01 июня 2017 В России
Путин рассказал о будущем Курил, если бы они принадлежали Японии
01 июня 2017 Информатор
На территории Ростова вводится режим повышенной готовности
01 июня 2017 Информатор
В Ростове из-за сильных ливней объявили штормовое предупреждение

Что будет с недвижимостью в 2015 году?

25 декабря 2014

Что будет с недвижимостью в 2015 году?

Рынок недвижимости: на гребне волны

«Крутое пике» рубля, который с начала текущего года потерял 64,5% по отношению к доллару, заставило население искать пути сохранения хотя бы части своих сбережений. Часть просто «побежали» в доллары и евро, причем фактически на пиковых уровнях, да еще и по невыгодным завышенным курсам коммерческих банков. Те же, у кого были более внушительные суммы на руках, пришли на рынок недвижимости.

Недвижимость в «режиме торможения»

В последнее время квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки. Рост спроса на жилье по сравнению в 2013 годом составил в разных регионах от 30% до 70 %. При этом следует отметить, что по итогам первых трех кварталов рост цен на недвижимость значительно замедлился. По официальным данным, максимальный прирост за этот год наблюдался лишь по итогам 1 квартала (2,08% кв./кв.), в то время как девальвация рубля за это время составила 7,42%.

К 3 кварталу рост достиг минимальных 0,39%, а предварительные данные за октябрь (+0,39%) и ноябрь (+0,75%) позволяют предполагать, что и в 4 квартале не стоит ждать резкого повышения стоимости квадратного метра. Хотя, если верить информации, которую обнародуют застройщики и риэлтерские фирмы, во второй половине декабря, когда рубль достиг абсолютного исторического минимума к доллару и евро, цены повышались на 500 – 1000 рублей за «квадрат» дважды в неделю, поскольку население в панике скупало все, что только можно, за наличные. Таким образом, не исключено, что декабрьские данные внесут в динамику свои коррективы.

Чего ждать?

В 2015 году, с высокой долей вероятности можно предполагать спад на рынке недвижимости. Причем заметное снижение спроса может произойти уже в 1 квартале. Причин этому несколько.
 

  1. Искусственный всплеск активности, который наблюдался в 2014 году, поскольку он был вызван опасениями, что ситуация будет только усугубляться, а цены продолжат рост. Так как скупали все «здесь и сейчас», это обусловит снижение спроса будущих периодов.
     
  2. Дальнейшее снижение реальных потребительских доходов под влиянием роста инфляции (по последним данным,9,4% г/г). По нашим оценкам, падение реальных зарплат в 2015 году может составить 2-3%. Естественно, что в подобных условиях дорогостоящие покупки, в частности, недвижимость, откладываются на неопределенный срок.
     
  3. Повышение ставок по ипотеке. Оно неминуемо, учитывая тот факт, что Банк России повысил ключевую ставку до 17% годовых. Крупные банки будут кредитовать под 19 – 20%.Такие проценты по кредиту делают ипотеку практически недоступной. К тому же следует принять во внимание тот факт, что в текущих условиях наверняка банки ужесточат и требования к заемщикам. Меньше спрос, более жесткие условия и число сделок по покупке квартир в ипотеку сократится. А ведь до 70% квартир эконом-класса приобреталось именно с помощью ипотечного кредитования.
     

А что же будет с ценами? По закону рынка, снижение спроса при прежнем уровне предложения должно спровоцировать падение цен. Обратимся к развитию ситуации в кризисном 2008 году. Начиная с 4 квартала 2008 года рынок недвижимости «заморозился». Именно этот период и можно назвать моментом начала снижения цен на недвижимость (см. рис).

В течение всего 2009 года стоимость квадратного метра жилья в рублевом эквиваленте снижалась и только к 4 кварталу темпы падения замедлились.

Скорее всего, в 2015 году ситуация с ценами на недвижимость повторится. Следует отметить, что в долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра снизилась с начала 2014 года к ноябрю на 30%, то время как рублевые цены удерживались на плаву. Однако уже по итогам 1 квартала 2015 года можно ждать падения индекса цен на недвижимость в район отметки 99. В дальнейшем в течение года цены могут продолжить снижение в рублевом эквиваленте на 2-3%.

В начале года в большей степени негативная динамика будет обусловлена падением стоимости на вторичном рынке жилья, так как застройщики не будут торопиться со снижением, хотя в перспективе возможна просадка и в «новостройках», но менее значительная. Есть несколько факторов, которые могут помешать существенному снижению цен на первичном рынке.

Во-первых, заемные средства для застройщиков будут дороже в связи с повышением ключевой ставки Центробанком РФ.

Во-вторых, рост цен не обойдет и строительные материалы, как отечественные, так и импортные (за счет роста курса доллара и евро к рублю). Но, как бы то ни было, 2015 год может пройти под знаком снижения цен на недвижимость.

Похоже, что в ближайший год рынок недвижимости ждут непростые времена. И стабилизироваться он начнет лишь тогда, когда экономическая ситуация выровняется, российский регулятор вернет ключевую ставку к приемлемому уровню, начнется рост реальных заработных плат.

Ирина Рогова, аналитик ГК FOREX CLUB  

Поделиться в соцсетях:
Комментарии
Читайте еще
Loading...
Сейчас читают
Общество 216
Выпускники ростовских школ показали высокие результаты при сдаче ЕГЭ.
Аналитика 917
Реиндустриализация обеспечит экономическую безопасность страны
Аналитика 3673
Советы по инвестированию в 1 квартале 2015
Аналитика 3945
Америка готова развязать ядерную войну против России
Аналитика 752
Промпроизводство: «дно нащупано», но «всплывем» в 2016